Destaque

Um dos destaques da Brandão Adm. Negócios Imobiliários é a administração de imóveis. Através de um sistema totalmente informatizado e personalizado, oferecemos emissão de boletos bancários, demonstrativos de repasse mensais, extratos, entre outros serviços. Além de administrar todas as despesas relacionadas ao imóvel como, IPTU, Condomínio, Água, Luz, Gás, etc.

Apresentação

Desde a autorização do proprietário para a comercialização de seu imóvel a ser locado, como todo investimento em mídia impressa e on-line, como Jornais: Primeiramão, O Estado de São Paulo e Folha de São Paulo, revistas imobiliárias, e inclusive em nosso site, para divulgação de seu imóvel, sem custo para o proprietário, até a sua efetiva locação, empregamos os nossos melhores esforços na administração transparente e eficaz do imóvel, tomando as necessárias precauções para alugá-lo a contento, inclusive exigindo sempre do locatário todas as certidões exigidas por Lei, solicitamos ainda garantia locatícia: fiador idôneo, fiança locatícia (Porto Seguro-Aluguel) ou outra garantia, a critério.

Obrigações da Brandão Adm.

Tranqüilidade e segurança na locação de seu patrimônio. Compare:

• Assessoria e orientação jurídica GRATUITA para compra e venda ou locação de seu imóvel;
• Vistoria (digitalizada) Pré e Pós-locação, anexada ao contrato fazendo parte integrante do dossiê do imóvel;
• Administração de todos os encargos pertinentes ao imóvel como IPTU, luz, água, gás, condomínio, taxas e impostos;
• Contratação e renovação de seguro;
• Assessoria na contratação de seguro fiança;
• Análise de documentos do locatário incluindo certidões nos 10 Cartórios de Protestos da Capital;
• Elaboração de Contrato de Locação pelo nosso Depto. Jurídico, procurando atender os interesses e exigências de ambas as partes, o que garante uma locação bem sucedida e confiável;
• Assessoria jurídica inclusa na taxa de administração, ou seja: Ajuizamento GRATUITO numa eventual Ação de Despejo (somente p/ taxa administrativa de 10%);
• Emissão e envio de boleto bancário mensal do aluguel e encargos ao locatário;
• Prestação de contas com envio de DEMONSTRATIVO DE LOCAÇÃO MENSAL: um relatório detalhado enviado aos proprietários mês-a-mês, constando informações pertinentes aos encargos e obrigações do locatário;
• O aluguel devido pelo inquilino, bem como outros encargos e obrigações como faturas IPTU, luz, água, gás, condomínio, entre outros, tão logo sejam pagos por este, serão creditados em conta corrente do proprietário, tudo dentro do prazo máximo de 05 (cinco) dias úteis;
• Efetiva cobrança com assessoria jurídica de uma possível inadimplência;
• Seleção de fornecedores para manutenção do imóvel, caso necessário;
• Orientação GRATUITA para questões imobiliárias e condominiais;
• Preparação e assessoria em assuntos junto à Prefeitura, Cartórios de Imóveis, etc;

Departamento Jurídico

Nosso maior diferencial é nossa Assessoria Jurídica que além de analisar todos os documentos, auxilia em todos os problemas pertinentes ao imóvel, o que torna a sua locação ainda mais segura. E isso significa que em uma eventual AÇÃO DE DESPEJO, o ajuizamento é feito automaticamente por nossos Advogados. Tudo isso sem cobrança adicional.

Prestação de Contas

Administramos seu imóvel de forma séria e com total transparência, emitindo extratos mensais: DEMONSTRATIVOS DE PAGAMENTO DE ALUGUEL que detalham todos os valores recebidos e repassados. 

Repasse Mensal

Os valores recebidos são repassados aos proprietários em no máximo 5 dias úteis através de depósitos/transferências bancárias, o que possibilita total comodidade no recebimento dos aluguéis.

Informe de Rendimentos Anual

Para efeito de preenchimento da Declaração de Imposto de renda anual, a Brandão Adm. Negócios Imobiliários fornece, à sua solicitação, o Informe de Rendimentos dos valores referentes aos recebimentos de aluguéis e taxas de administração pagas durante o ano.

Vistoria pré e pós-locação

Elaboramos vistoria detalhada antes da entrega das chaves ao locatário. O laudo de vistoria é então anexado ao contrato de locação, descrevendo o estado em que seu imóvel está sendo entregue ao locatário. Ao término da locação, uma nova vistoria é realizada visando assegurar a devolução do imóvel nas mesmas condições em que foi locado. Caso haja necessidade, há a possibilidade de vistorias serem feitas durante o período de locação.

Análise Cadastral

Previamente à elaboração do contrato de locação é solicitada uma relação de documentos e certidões comprobatórias além de uma análise de ficha cadastral para comprovação de legalidade e capacidade de pagamento dos pretendentes à locação, bem como dos fiadores, através de sistema totalmente informatizado de consulta direta junto a órgãos públicos e privados tais como: Serasa, Justiça Federal, Receita Federal, entre outros.

Análise de documentos e elaboração de contrato de locação

A análise de toda a documentação que compõe o processo de locação é feita por nosso Departamento Jurídico próprio, o que garante uma menor possibilidade de uma locação mal sucedida.

Recebimento através de boleto bancário

O locatário efetua os seus pagamentos através de boletos bancários, o que lhe assegura a facilidade de pagamento de seus aluguéis, impostos e encargos em qualquer banco até a data do vencimento.